KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG KHI XÂY NHÀ
Đã bao nhiêu lần bạn cố gắng tìm kiếm những thông tin về kinh nghiệm xây nhà trên mạng internet, hỏi han người thân, bạn bè, đồng nghiệp… càng đào sâu tìm kiếm bạn càng bị rối ren giữa một rừng thông tin khổng lồ.
1/Giám sát kỹ thuật thi công nhà thầu
- Cái cần nhất là bạn phải tập đọc, nghiên cứu bản vẽ thiết kế để tự mình giám sát . Dù rằng công việc xây dựng là của nhà thầu nhưng không vì thế mà bạn lơ là.
- Phần móng
- Bạn đề nghị nhà thầu thi công định vị thật chuẩn coste, mốc theo giấy phép xây dựng để không bị tranh chấp do sai lệch qua khu đất người khác, và thuận lợi cho hoàn công sau này
- Kiểm tra kích thước hình học của cốp pha móng như chiều dài, chiều rộng và chiều cao
- Với nhà xây móng đơn, móng băng bạn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng (thông thường tính từ mặt đất tự nhiên), khoảng cách giữa các thanh cốt thép của bản móng và số lượng cốt thép trong dầm móng ( đối với móng đơn) được ghi rỏ trong bản vẽ kết cấu.
- Với móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc , khoảng cách giữa các cọc tối thiểu là 3D ( D là đường kính của cọc ), cần kiểm tra chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài đúng với bản vẽ kết cấu
- Thép cột neo, cấy vào móng phải đảm bảo từ 35-40d
Phần thân nhà
- Bạn có thể tự kiểm tra chiều cao các tầng thông qua bản vẽ
- Kiểm tra, giám sát kỹ thuật cốt thép dầm, sàn ,cột, cầu thang
- kiểm tra kích thước hình học của cốp pha dầm, cột đảm bảo đúng theo thiết kế
- Chiều cao bậc cầu thang phải được xây đều đặn
- Hệ thống điện nước âm phải lắp đặt chờ sẳn trước khi đổ bê tông
- Lưu ý chống thấm các sàn vệ sinh, sân thượng, mái
- Đối với nhà lợp mái bằng ngói, kiểm tra bằng cách tưới nước lên mái ngói giúp phát hiện chổ thấm hoặc kiểm tra dễ dàng khi có cơn mưa.
- Kích thước khung cửa đảm bảo đúng lỗ ban ( Phong thủy)
- Giám sát tỉ mĩ các chi tiết trang trí khác được thể hiện trong bản vẽ kiến trúc
- Sơn nước phải được bả matic 2 lớp sau đó xả nhám, 1 lớp sơn lót trước khi sơn phủ ( 2 lớp)
- Thạch cao thì giám sát khoảng cách giữa các xương, ty treo. Thông thường khoãng cách từ (50cmx70cm) theo 2 phương ngang dọc. Vĩnh Tường là thương hiệu sử dụng phổ biến
2/ Vật liệu sử dụng
Vật liệu phần thô bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch,vật tư điện, vật tư nước, phụ gia chống thấm…
Bạn cần nhận biết vật tư qua ký hiệu, logo, thương hiệu, màu sắc để khi nhà thầu cấp vật tư đến công trình, không mất nhiều thời gian bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng
Ví dụ trên mỗi thanh thép Việt Nhật hoặc Pomina đều có logo của thương hiệu nhà sản xuất. Các viên gạch thì có in tên thương hiệu trên mỗi viên…
3/ Chất lượng bê tông, cốt thép
Bê tông phải đúng mác ( cường độ, khả năng chịu lực) thiết kế, với nhà phố, biệt thự thông thường mác #250. Để biết bê tông có đúng mác hay không bạn có 2 cách
Với bê tông tươi: Dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp, yêu câu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và gửi đi nén thử mẫu ( nếu cần thiết)
Với bê tông trộn tại chổ mác #250: Dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường , một bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước vừa đủ
Chất lượng cốt thép: Dựa vào bản vẽ kết cấu để bạn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu
Ba yếu tố quan trọng thi công cốt thép: Đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt
Đặt các thanh thép đúng vị trí trong cấu kiện cột, dầm, sàn.
Cắt đủ: Chiều dài đoạn nối, neo giữa 2 thanh thép phải đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế
Buộc chặt: Đảm bảo để khi đổ bê tông, các công nhân đi lại nhiều không làm các thanh thép lệch khỏi vị trí
4/ Chất lượng xây, tô
Tỷ lệ cấp phối của một vữa hồ xây tô phải đảm bảo, thông thường 1 bao xi măng trộn với 10 -> 11 thùng cát. Bạn cần biết khi trộn hồ ít xi măng thì vữa không đủ đổ kết dính nhưng trộn nhiều xi măng sẽ xuất hiện hiện tượng nứt tường ( do hồ già)
Sử dụng lưới mắt cáo đóng vào các điểm giao giữa tường và dầm, cột hoặc đóng vào các đường dây điện (ống cứng) tập trung âm tường.
5/ Bảng chi tiết vật tư, vật dụng hoàn thiện
Bảng vật tư cần phải chi tiết, thể hiện đầy đủ các yêu cầu về thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách,chủng loại, đơn giá…
Ví dụ cho cữa nhôm xingfa: Đơn giá trên mỗi m2 với hệ cửa đi, hệ cửa sổ, chiều dày của thanh nhôm 1,8(mm), 2,0(mm), chiều dày kính cường lực là 8(mm) hay 10(mm)
6/ Phát sinh và cách kiểm soát
Kinh nghiệm xây nhà rất quan trọng giúp hạn chế phát sinh ở mức tối thiểu
Khi bạn khoán cho nhà thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói vẫn có phát sinh.
Phát sinh trong giai đoạn phần thô là do giá vật tư biến động, bạn cần theo dõi thị trường các thời điểm tăng giá để kiểm soát, thương lượng với nhà thầu.
Các phát sinh ở giai đoạn hoàn thiện : Lý do nhiều người bị phát sinh là chọn vật liệu giá cao hơn đơn giá của nhà thầu đưa ra trong bản hợp đồng, bạn cần nhắm đến vật liệu, vật dụng phù hợp với khả năng thanh toán, nên ưu tiên cho các vật dụng cơ bản trước rồi tính đến vật dụng trang trí nội thất
Xem bảng giá xây dựng 2019 tại đây : bảng giá
